«Резиденция на Покровском бульваре» — продажа элитного жилья в Москве

Метраж: 50,5 — 161,3 кв. м

Покровский бульвар, 5/2«Резиденция на Покровском бульваре» — роскошный комплекс апартаментов премиум-класса, объединивший архитектурные традиции и роскошь старой Москвы. Комплекс располагается в Басманном районе Москвы, в шаговой доступности от станций метро «Чкаловская» и «Чистые пруды». Элегантное здание выходит фасадами на Покровский бульвар и Казарменный переулок. Здание спроектировано по мотивам немецкого югендстиля*. За счет своего великолепного расположения «Резиденция на Покровском бульваре» находится в окружении богатой современной городской инфраструктуры.

* Немецкий модерн; в югендстиле используют резкие края — элемент, который значительно отличается от плавных линий стиля модерн.

«Barkli Gallery» — продажа элитной недвижимости в Москве

Метраж: от 73 до 300 кв. м

Москва, Ордынский тупик, 6
Новый проект класса делюкс — клубный дом Barkli Gallery, расположенный в самом сердце Замоскворечья, в минуте от Третьяковской галереи. Проект объединил богатый опыт британского бюро Aedas, творческий гений голландца Марселя Вандерса и профессионализм корпорации «Баркли». В рамках этого проекта компания тесно сотрудничает с Третьяковской галереей. В 2017 году Barkli Gallery удостоился главных российских премий в сфере девелопмента, в том числе Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса», а также был отмечен европейской премией European Property Awards за лучшую архитектуру.

Продажа элитной недвижимости «Сады Пекина» в Москве

Метраж: 60 — 180 кв. м.

Москва, ул. Большая Садовая, д. 5,
От 47 330 100

Элитный квартал «Сады Пекина» расположен на пересечении Садового кольца и Тверской улицы. Два 13-этажных корпуса спрятаны от городского шума за величественными стенами легендарного отеля «Пекин». На высшем уровне поддерживается комфорт жителей: подземный паркинг с прямым доступом на лифте, многоуровневая система охраны, бесшумные скоростные лифты, VRF-система кондиционирования, очистка воды до уровня питьевой. Особенностью проекта являются 32 панорамных пентхауса, а также лаундж-зоны на крыше с видами на Кремль, храм Христа Спасителя, ММДЦ «Москва-Сити» и семь знаменитых сталинских высоток.

Комплекс расположен в окружении знаковых городских объектов культуры и искусства, в самом сердце деловой и светской жизни Москвы.

Элитный особняк «Театральный дом» на поваренной в Москве

Метраж: 66,4 — 251,7 кв. м.

Москва, ул. Поварская, д. 8/1, к. 1

От 50 518 000

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

«Театральный дом» расположен в самом центре Москвы, в десяти минутах от Кремля. Малоэтажный комплекс вблизи «посольского квартала» и памятников архитектуры обладает всеми преимуществами клубного дома, атмосферой приватности и уединенности. Технические решения проекта полностью соответствуют высочайшему уровню: бесшумные высокоскоростные лифты, индивидуальная система обменной вентиляции, дополнительные фильтры очистки воды до уровня питьевой и, конечно, все современные системы безопасности, закрытый двор и подземный паркинг.

Комплекс элитных особняков «Меценат» в Москве

Метраж: 83 — 886 кв. м.

Москва, ЦАО, 2-й Кадашёвский пер.
От 1 020 000 руб./кв. м.

Комплекс особняков «Меценат» — это уникальный объект, состоящий из малоэтажных индивидуальных и многоквартирных домов, расположенный вблизи Третьяковской галереи, во 2-м Кадашёвском переулке.

Нетипичный для мегаполиса формат проекта и расположение частных домов внутри квартала дает жителям ощущение уединенности, камерности, тишины. Но при этом стоит выйти за ворота — и в пешеходной доступности набережная и Кремль, рестораны и магазины, школы и музеи.

Качественные материалы — английский кирпич, теплая керамика, гранит, цинк-титан — не только формируют благородный облик, но и обеспечивают долговечность зданий. Инженерные системы комплекса разработаны по высшим стандартам. Система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, закрытая территория дополняют уровень комфорта и защищенности.

Где в Подмосковье предпочитают жить миллионеры

Помимо Рублевки, в Московской области набирают популярность другие загородные направления, где за последние годы появились элитные поселки. Рассказываем, где еще в Подмосковье предпочитают покупать элитные дома

Рублево-Успенское шоссе уже давно потеряло первенство среди элитных загородных направлений как по цене, так и объему предложения и спросу на коттеджи в строящихся поселках.

«На фоне кризиса, усиления плотности застройки и урбанизации Рублевки, популярность некогда самого востребованного направления начала снижаться. Спрос, который был сосредоточен в основном в районе Рублево-Успенского шоссе, начал распределяться по другим направлениям. Ближайшее из них — Новорижского шоссе стало главной альтернативой для покупателей: зеленый запад с благоприятной экологической ситуацией, по соседству с престижной Рублевкой, а также более широкополосное шоссе, обеспечивающее лучшую транспортную доступность», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева.

Дом в поселке «Раздоры»

В то же время Лазарева отмечает, что однозначно говорить о том, что Рублевка теряет популярность, нельзя. С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын: «Без оговорок элитным направлением может считаться только Рублево-Успенское шоссе. Да, Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублевки, некоторые покупатели переезжают в Новую Москву, к большой воде. Но на фоне отсутствия новых проектов эти миграции не носят массовый характер». Привилегированная часть аудитории по-прежнему тяготеет к Рублевке, резюмирует эксперт.

Дом в поселке «Завидово»

Практика, впрочем, показывает более сложную картину: покупатели элитного жилья в последние годы по разным причинам все чаще выбирают альтернативные направления. Самыми заметными конкурентами Рублево-Успенского шоссе риелторы называют Новорижское, Минское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. Небольшое предложение элитных проектов есть на Пятницком, Ленинградском и Осташковском шоссе. Север привлекает покупателей дорогих коттеджей среди любителей яхтинга и водных видов спорта. Но серьезно говорить о них как высокобюджетных направлениях пока не приходится. Рассмотрим топ-5 наиболее престижных загородных шоссе, где предпочитают селиться покупатели дорогих особняков.

Новорижское шоссе

Новая Рига расположена на престижном западном направлении от Москвы и соседствует с Рублевкой. Новорижское шоссе отличается благоприятной экологической обстановкой и низкой степенью загруженности в часы пик, но не имеет развитой системой общественного транспорта.

Дом в поселке «Резиденции Бенилюкс»

Именно здесь сосредоточен основной объем элитного предложения — 521 лот в 14 поселках. За последний год на Новорижском направлении появилось несколько новых проектов — Art Eco, «Архангельское 5», Sky Hills. За счет большого количества поселков премиум-класса средняя стоимость домовладения здесь составляет 102,5 млн. руб.

Элитные поселки: «Агаларов Estаte», Millennium Park, «Резиденции Бенилюкс», «Резиденции Монолоит», «Павлово 1», «Французский квартал», «Шервуд», «Княжье озеро», «Ренессанс Парк», «Монтевиль», «Мэдисон Парк» и другие.

Минское шоссе

Это направление обладает относительно хорошей транспортной проходимостью. Здесь также сосредоточен небольшой объем элитного предложения. По данным Blackwood, на Минском шоссе сегодня продается 34 объекта (таунхаусы и коттеджи, средний бюджет —187,1 млн. руб.). Новых элитных поселков в последние годы здесь не выходило.

Как и Новорижское шоссе, Минское расположено к западу от Москвы и соседствует с Рублевкой. Отличительная особенность этого направления — развитая система общественного транспорта, которую обеспечивает регулярное автобусное сообщение и пешая доступность до ж/д станций Белорусского направления.

Элитные поселки: «Довиль», «Трувиль», «Чистые пруды», «Московский писатель», «Лесной ручей», «Грибово» и другие.

Дмитровское шоссе

Дмитровское шоссе находится к северу от Москвы. Это направление относится к наиболее благоприятным с точки зрения экологии, но сейчас довольно сильно загружено. По оценке Blackwood, здесь расположен самый малый, остаточный объем предложения (чуть более 10 объектов). Новых элитных поселков в последние годы на Дмитровском шоссе не выходило. По итогам первого полугодия 2018 года предложение на этом направлении представлено всего двумя коттеджными поселками — «Пестово» и «Лазурный берег».

Дом в поселке «Резиденция Усть-Пристань»

Главная особенность Дмитровского шоссе — наличие «большой воды»: Икшинского, Пестовского, Учинского, Пяловского, Клязьминского водохранилищ. Как правило, в расположенных здесь поселках есть гольф и яхт-клубы, отмечает Сергей Колосицин.

Элитные поселки: «Золотой город», «Зеленый мыс» и «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово гольф- и яхт-клуб», «Лазурный Берег» и другие.

Киевское и Калужское шоссе

Эти два шоссе риелторы обычно ставят на четвертое и пятое места, но при этом стараются не разделать отдельно, поскольку они относятся к Новой Москве. И Киевское, и Калужское шоссе отличаются небольшим объемом предложения. Новых элитных поселков в последние годы здесь не появлялось, однако интерес к ним высок: покупать здесь недвижимость предпочитают люди, которые хотят жить в собственном доме, но «как в городе», говорит Сергей Колосицин.

Дом в поселке «Покровский Лес»

Как Калужское, так и Киевское направления отличаются низкой степенью загруженности автомобильных дорог, кроме того, в данных направлениях продолжается активное развитие общественного транспорта. На Киевском направлении уже функционируют станции метро «Румянцево» и «Саларьево», а также на Киевском и Калужском направлениях планируется открытие новых станций метро («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово»).

Дом в поселке «Бельгийская деревня»

Суммарно на двух этих шоссе, по данным Blackwood, сейчас продаются 25 объектов в трех поселках. Средняя стоимость дома в них составляет 67 млн. руб. (из них 71 млн. руб. — средний бюджет коттеджей, 20 млн. руб. — участков без подряда).

Элитные поселки: «Глаголево-парк», «Серебряный век», «Новоглаголево» и «Новое Глаголево». Также здесь реализуются такие престижные проекты как «Антоновка», «Летова роща», «Ватутинки», «Праймвиль», «Изумрудная долина», «Согласие» и «Ирбис» и другие.

Чиновники заменили бизнесменов

Риелторы не могут найти общие закономерности и пожелания среди покупателей недвижимости на всех перечисленных элитных направлениях. По словам Сергея Колосицина, у каждого шоссе есть свои особенности и преимущества. Так, яхтсмены и гольфисты предпочитают жить у большой воды и гольф полей (Дмитровское и Ленинградское направления), бизнесмены, работающие в Москве и живущие за городом, предпочитают жить недалеко от города (Новорижское, Минское шоссе), семьи с детьми отдают предпочтение благоприятной экологии и близости социальной инфраструктуры (Киевское и Калужское шоссе).

«Если 20 лет назад покупатели на 70% были представителями бизнеса, и лишь на 30% — чиновниками, то теперь ситуация изменилась: порядка 60% покупателей — чиновники, 40% — бизнес. Что касается, покупателей премиального и бизнес-классов, то это преимущественно собственники крупных компаний и топ-менеджмент высшего звена» — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.

Элитный пригород в цифрах

На загородном рынке московского региона за последние годы появилось минимальное количество новых элитных поселков. По итогам первого полугодия 2018 года, совокупный объем предложения, по данным Blackwood, составил 919 объектов в 36 поселках, что на 14% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия 2017 года.

Основной объем предложения элитных домов сосредоточен на трех направлениях — Новорижском (57%), Рублево-Успенском (34%) и Минском шоссе (4%). На остальные направления приходится порядка 5% лотов.

По данным Welhome, в первом полугодии 2018 года средний бюджет сделок составил $1,8 млн, показав снижение на 8% (на фоне общего снижения цен на рынке) в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. За первые шесть месяцев этого года средний купленный коттедж составил 475,2 кв. м.

Показатели предложения первичного загородного элитного рынка, коттеджи, 1 полугодие, 2018

ШоссеСредний бюджет, руб.Средняя площадь, кв.м.Средняя цена руб./кв.м.
Осташковское407 555 9001368319 200
Минское до 23 км264 461 500624,9402 900
РУШ до 17 км256 032 400621,6375 200
Новорижское от 18 км168 778 000777,3173 000
Минское от 23 км139 587 900483,2280 600
РУШ от 17 км128 584 500896,6149 800
Калужское72 827 300784,393 100
Новорижское до 18 км42 604 300350121 700
Киевское34 000 00039486 300
Дмитровское20 880 000220,676 100

Кто и за сколько сдает элитные квартиры для съемок в кино

«Профессорские» квартиры, апартаменты в небоскребах «Москва-Сити», дизайнерские лофты — на экран попадают только самые необычные объекты

Рынок аренды элитных квартир для съемок в кино и рекламе едва ли не самый узкий и закрытый в сфере недвижимости. Поиском таких объектов, как правило, занимаются агентства или частные риелторы (в Москве их единицы), которых нанимают киностудии. По словам консультантов, в столице насчитывается не более полусотни квартир, которые используются для съемок в кино, сериалах, рекламных роликах. Чаще всего речь идет о видовых апартаментах в небоскребах «Москва-Сити», «профессорских» квартирах в сталинских высотках, дореволюционных домах, а также лофтах и пентхаусах в премиальных жилых комплексах. «Нужны квартиры яркие, необычные, желательно в исторических домах, которые узнаются с первого взгляда. Только в знаменитом Доме на набережной сегодня сдается около 20 квартир, которые используются для съемок в кино», — рассказывает режиссер Андрей Широков.

Личный опыт

Элитные квартиры попадают в кино и рекламу разными способами. Как правило, студии напрямую сотрудничают с собственниками и ищут квартиры на сервисах Avito, ЦИАН, Airbnb или среди знакомых. «Наиболее активный канал поиска такой недвижимости (около 20–30% всех сделок) — аренда через друзей, иногда встречаются даже безвозмездные сделки, поскольку для арендодателя это вопрос статуса — показать свою квартиру в кино», — говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Инженер Ирина Скворцова живет в самом центре Москвы, в районе Цветного бульвара, в доме 1950-х годов постройки. «Несколько лет назад в компании меня познакомили с одним агентом, который искал квартиру для съемок в фильме. Побывав у меня в гостях, он влюбился в квартиру, и мы договорились, что я разрешу использовать ее в качестве съемочной площадки, — рассказывает хозяйка. — С тех пор здесь было много съемок, квартирой интересовались и другие агенты, а позднее я стала работать со съемочными группами напрямую. Кого только не было в моей квартире: от голого Игоря Верника до Жерара Депардье. Снимали и полнометражные фильмы („Девочки не сдаются“, „Бирюза“, другие), и рекламные ролики (от контактных линз до мобильных телефонов)». Соседи не против: в доме всего 14 квартир, все друг друга знают и с пониманием относятся к съемочному процессу.

Гостиная в квартире Ирины Скворцовой на Цветном бульваре. Фото: Ирина Скворцова

По словам Скворцовой, главный критерий при выборе квартиры агентом или продюсером съемок — большое пространство и необычный ремонт. Интерьер ее 80-метровой квартиры подчеркнуто нейтральный: кирпичные стены, выкрашенные в белый цвет, большие окна, немного мебели, много «встройки» — какие-то вещи сделаны на заказ, какие-то куплены в Европе, что-то приобретено в московских дизайнерских салонах. Благодаря свободной планировке здесь можно разместить всю необходимую технику и оборудовать сразу несколько рабочих зон. А главное — открытое пространство легко декорировать: иногда квартира превращалась в розовую девичью спальню, а иногда — в место убийства с темными картинами.

«Когда приходит группа (а это может быть от 40 до 200 человек), вся мебель, стены и полы плотно затягиваются защитной пленкой. Открытым остается только то место, которое будет в кадре. Впрочем, эксцессы всё равно случаются. Например, однажды съемку вели в плохую погоду, света было мало, поэтому делали искусственный световой день с кранов, которые стояли во дворе напротив окон: они светили в квартиру так, что полопались стекла и разбились вазы. Я отношусь к этому спокойно: важно стараться предусмотреть риски заранее, внести по возможности в смету либо сделать вычеты после завершения смены. Самое приятное, за всё время, что я сдаю квартиру разным съемочным группам, ни разу ничего не пропало, хотя здесь много ценных вещей: в этом бизнесе очень много строится на доверии», — рассказывает Скворцова.

Арендные ставки

В Москве многие квартиры для съемок сдаются через агентов, которые хотят получить себе эксклюзив. Благодаря этим эксклюзивам и сложности работы с группами напрямую у агента появляется возможность брать высокую комиссию. По словам Ирины Скворцовой, нередко две трети суммы агенты забирают себе. «Это главный минус работы с ними, кроме того, с агентами очень сложно отстроить прозрачные отношения: даже если они смогли продать квартиру за 300 тысяч рублей за день, собственник всё равно получит 50 тысяч», — рассказывает она.

Средняя стоимость аренды квартиры вне зависимости от метража и расположения —от 40 до 80 тысяч рублей за рабочую смену (12 часов). Впрочем, некоторые объекты сдаются вдвое дороже. «В одном из новых домов на Ленинском проспекте есть знаменитая на всю Москву квартира, трехэтажный пентхаус в стиле хай-тек, — говорит Андрей Широков. — Интерьер квартиры впечатляет: стеклянные ступеньки, мрамор, авторская мебель, произведения искусства, — неудивительно, что она пользуется большим спросом у киношников. Хозяева пентхауса давно живут в Великобритании, а присматривает за дорогой недвижимостью их родственница, которая в какой-то момент решила сдавать ее для съемок в кино. На протяжении нескольких лет это была самая дорогая съемочная квартира: ставки достигали 2–3 тысяч долларов в день. Она была востребована 15 дней в месяц и приносила своей временной владелице минимум 30 тысяч долларов. Я сам снимал там рекламу два или три раза. Успешный бизнес закончился в один день: во время одной из съемок разбили стеклянные ступеньки, и тогда же из Британии вернулись хозяева. Больше там никто ничего не снимал».

Актеры Камиль Ларин, Александр Демидов и Ростислав Хаит (слева направо) во время съемок нового фильма режиссера Дмитрия Дьяченко «О чём еще говорят мужчины». Фото: Антон Белицкий / ИТАР-ТАСС

При заключении договора краткосрочной аренды между собственником и студией обязательно составляется детальная опись всего имущества и оформляется страховка. Арендатор несет ответственность за сохранность имущества и в случае его порчи обязан возместить ущерб. В случае если договора нет, возникает риск получить «проблемный» объект. «Несколько лет одна моя знакомая, начинающий режиссер, искала квартиру для съемок своего дебютного фильма. Мне тогда как раз нужны были деньги, и она уговорила меня пустить ее группу в мою съемную однушку на улице Константина Симонова. Речь шла о 40 тысячах рублей за три съемочных дня, по дружбе. Главным требованием с моей стороны было соблюдение тишины и порядка. Конечно, я понимал, на какой риск иду, поскольку сам с 1984 года работал на „Мосфильме“, занимался организацией съемок. Но мои арендаторы удивили даже меня. Вернувшись домой через трое суток, я обнаружил полный хаос: мебель была поцарапана, стены и пол залиты краской, а на моем диване спали какие-то нетрезвые люди. Договора мы не составляли, поэтому предъявлять претензии было бессмысленно, спасибо, что компенсировали затраты на клининг», — рассказывает бывший кинопродюсер, а ныне редактор Юрий Шумило.

Маркетинговый ход для застройщиков

Сдача в аренду элитной недвижимости для съемок в кино — услуга, которой активно пользуются застройщики, продвигая таким образом свои проекты. По оценке риелторов, на долю таких арендодателей приходится около 10–15% всех заключенных сделок. Главное условие съемочных групп — наличие готового лобби, все остальные декорации они выстраивают сами. Оплата по часам, стоимость зависит от расположения и арендуемой площади.

Мы, как и многие девелоперы, охотно сотрудничаем со съемочными группами, которые находятся в поиске интересных локаций для своих фильмов или рекламных роликов. Всегда выгоднее показать «живую картинку» своего проекта, а появление интерьеров или фасадов в кино, безусловно, добавляет ему узнаваемости«, — говорит руководитель управления по связям с общественностью компании «Лидер Инвест» Динара Лизунова.

Съемки шоу «Песни» в башне «Меркурий». Фото: Mercury Tower

Башня «Меркурий» на территории делового центра «Москва-Сити» — одна из самых популярных съемочных площадок в столице. В начале года здесь проходили съемки клипа Филиппа Киркорова на песню «Цвет настроения синий», для этого продюсеры арендовали премиальные апартаменты на одном из верхних этажей. «Этот опыт даже побудил нас объявить об открытых продажах апартаментов в комплексе — до этого все сделки были закрытыми. В нашем небоскребе снимался также первый музыкальный проект ТНТ, шоу „Песни“. Все участники шоу проживали в апартаментах башни, и сам он был презентован здесь же, на ивент-площадке Mercury Space. Сейчас башня готовится к новому проекту, театральной премьере, которая состоится в стенах „Меркурия“ уже в этом году», — говорит генеральный управляющий Mercury Tower Аслан Кцоев.

Пoкупaeм втopичнoe элитнoe жильe. Oбxoдим пoдвoдныe кaмни cдeлки

Любoй жeлaющий купить элитную нeдвижимocть в Mocквe дoвoльнo cepьeзнo pиcкуeт, пoтoму кaк oпepиpуeт бoльшoй cуммoй cдeлки.
K вeликoму coжaлeнию, poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo в cфepe жилья имeeт cвoи пpoбeлы. A нeчиcтыe нa pуку юpиcты мoгут пocтpoить cдeлку тaк, чтo квapтиpa oкaжeтcя вoвce нe вaшeй, дaжe пpи нaличии нa нeё пpaв coбcтвeннocти. Ecли вы xoтитe пpиoбpecти элитнoe cтoличнoe жильe нa втopичнoм pынкe, тoгдa дoвepьтe эту cлoжную кaтeгopию гpaждaнcкo-пpaвoвыx oтнoшeний oпытным и aвтopитeтным юpиcтaм c нeзaпятнaннoй peпутaциeй. Эти cпeциaлиcты мoгут пpoвepить oбъeкт нa пpeдмeт eгo юpидичecкoй чиcтoты, coпpoвoдить этaпы cдeлки, coблюcти ee cpoки и мexaнизмы. Пpи этoм вы будeтe зacтpaxoвaны oт дeйcтвий мoшeнникoв, кoтopыe пoжeлaют вocпoльзoвaтьcя кpупным oбopoтoм вaшeй пoкупки.

O кaкиx жe pиcкax cтoит вecти peчь пpи пpиoбpeтeнии квapтиpы в Mocквe нa втopичнoм pынкe?

Уcлoвнo тaкиe pиcки paздeлeны нa нecкoлькo гpупп. Paccкaжeм o двуx из ниx oтдeльнo.

Юpидичecкиe пpoблeмы

Здecь cтoит гoвopить o юpидичecкoй чиcтoтe oбъeктa. Пpoвepить ee мoгут пoмoчь aгeнтcтвa элитнoй нeдвижимocти в Mocквe. Этo caмый cepьeзный pиcк, тaк кaк пpeнeбpeжeниe им мoжeт cтoить вaм пoтepи пpaвa coбcтвeннocти нa дopoгocтoящee пpиoбpeтeниe. K coжaлeнию, мнoгиe пoтeнциaльныe влaдeльцы тaкиx oбъeктoв нe пpибeгaют к пoмoщи пpoфeccиoнaлoв, нaдeяcь нa удaчу. A oнa мoжeт улыбнутьcя нeчиcтым нa pуку пpoдaвцaм. Пpaктикa пpoдaж элитныx cтoличныx квapтиp изoбилуeт cлучaями peaлизaции oбъeктoв пo пoддeльнoй дoкумeнтaции и дoвepeннocтям, пo пpocpoчeнным и чужим пacпopтaм пpoдaвцoв, c нapушeниями пpaвил пpивaтизaции жилплoщaди. Macca юpидичecкиx кoллизий мoжeт вoзникнуть пpи пpoвepкe иcтopии квapтиpы. Becьмa ocтopoжнo cтoит oтнocитьcя к cдeлкaм c элитными квapтиpaми, кoтopыe пpeпoднeceны в пoдapoк. Eщe бoльшe пpoблeм мoжeт вoзникнуть c oбъeктoм, чьим coбcтвeнникoм являeтcя нecoвepшeннoлeтнee лицo. Учecть вce эти нюaнcы caмocтoятeльнo, нe имeя oпытa cдeлoк c жилыми oбъeктaми и бeз юpидичecкoгo oбpaзoвaния вecьмa cлoжнo, дa и тaкaя caмocтoятeльнocть мoжeт cыгpaть злую шутку.

Texничecкиe пpoблeмы

O ниx cтoит зaдумaтьcя, ecли квapтиpa peaлизуeтcя в дoмe, кoтopый нe пpoшeл peкoнcтpукции или xoтя бы кaпитaльнoгo peмoнтa. B этoм cлучae тaкжe cтoит пpибeгнуть к уcлугaм cпeциaлиcтoв, кoтopыe пpoвeдут экcпepтизу инжeнepнo-pecуpcныx cиcтeм здaния. Beдь вoдoпpoвoд, кaнaлизaция, элeктpoпpoвoдкa и гaзocнaбжeниe являютcя caмыми дopoгocтoящими пунктaми peмoнтa. He нaдeйтecь нa зaвepeния coбcтвeнникa o тoм, чтo c квapтиpoй вce в пopядкe и в нeй «ничeгo нe тeчeт». Будьтe пpидиpчивы и cкpупулeзны в ocмoтpe cтeн, пoтoлкoв и пoлa, ocoбeннo ecли oбъeкт вызывaeт у вac нeкoтopыe пoдoзpeния, a eгo вoзpacт мoжнo cчитaть пpeклoнным.

Kaк знaть, мoжeт и нe cтoит пoкупaть квapтиpу в cтapoм жилoм фoндe, a paccмoтpeть для ceбя вapиaнт пoкупки в нoвocтpoйкe? Пoчeму и нeт. Ocoбeннo ecли пoзвoляют финaнcы. B тoм cлучae, ecли вы никoгдa нe жили в Mocквe, и имeeтe вoзмoжнocть пpиoбpeтeния в нeй выcoкoкaчecтвeннoгo жилoгo oбъeктa, coвeтуeм вaм oбpaтить внимaниe нa тaкую уcлугу кaк apeндa элитныx квapтиp в Mocквe. Oнa пoзвoляeт caмocтoятeльнo убeдитьcя в удoбcтвe paйoнa, eгo paзвитocти, нaличии нужныx вaм инфpacтpуктуpныx oбъeктoв нa кapтe лoкaции. Пpoжив в cъeмнoй квapтиpe нecкoлькo мecяцeв, вы либo убeдитecь в пpaвильнocти выбopa paйoнa или жe зaxoтитe cмeнить eгo.

Жилье Рынок элитной «вторички» в Москве упал в третьем квартале на 15%

Продажи элитного вторичного жилья в Москве в третьем квартале сократились в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в денежном выражении на 15% — до 87 миллионов долларов, говорится в сообщении риелторского объединения Top Brokers Alliance.

Как указывается в нем, средний бюджет сделок в третьем квартале 2018 года снизился на 29% — до 2,4 миллиона долларов, а средняя стоимость квадратного метра – на 25%, до 13,4 тысячи долларов.При этом снижение цен привело к росту продаж в физическом выражении — всего за квартал было продано 37 элитных лотов (+20%) общей площадью 6,5 тысячи квадратных метров (+14%), сообщается в пресс-релизе.

Наибольшее количество сделок было заключено, по данным альянса, в Хамовниках (32%), на втором месте оказались Арбат и Плющиха (по 14%), а на третье вышло Замоскворечье (8%).

«Около 60% сделок за отчетный период было заключено с лотами, экспонируемыми в долларах: резкий рост курса американской валюты сделал приобретение квартир выгодным, и многие покупатели поспешили воспользоваться моментом. Тем не менее, основной объем сделок на элитном рынке был по-прежнему сосредоточен в первичном сегменте, и до конца года мы будем наблюдать дальнейшее перетекание спроса на рынок новостроек», — отмечается в сообщении.

Инвестора достройки ЖК «Нескучный Home & SPA» определят в течение месяца

Инвестор достройки премиального жилого комплекса «Нескучный Home & SPA» в Москве будет определен в течение месяца, сообщил в понедельник в рамках выставки Expo Real глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

В пресс-службе Москомстройинвеста РИА Недвижимость уточнили, что ВЭБ будет кредитором.

По словам Тимофеева, сейчас банк определяет, какая структура будет достраивать объект, ведутся переговоры с «РК-Строй» и госкомпанией «Дом.рф». «В течение месяца должны определиться», — сказал он. Глава Москомстройинвеста также отметил, что параметры проекта меняться на будут, возможно только изменение планировок.

Ранее проект ЖК принадлежал компании «Горн Девелопмент» известного девелопера, сооснователя «Донстроя» Максима Блажко. Арбитражный суд Москвы назначил на 15 ноября рассмотрение обоснованности заявления ФНС России в лице налоговой инспекции №4 по городу Москве о банкротстве компании.

В настоящее время «Горн Девелопмент» возводит в Донском районе Москвы, неподалеку от парка имени Горького, жилой комплекс «Нескучный Home & SPA» премиум-класса площадью 190 тысяч квадратных метров и переменной высотой в 70-90 этажей. Объект должен был появиться во втором квартале 2019 года. Компания Блажко была намерена вложить в проект высотного комплекса 25 миллиардов рублей.